本报记者陈雪波卢志坤成都报道
因为长达8天的中秋国庆假期，成都成为国内最火的旅游城市之一，假期的成都楼盘现场也同样热闹。据成都的一位置业顾问介绍，中秋国庆假期他所在项目推出了特价房，很快被一抢而空。
从成都市房地产经纪协会整理公布的数据来看，“9·26”新政实施后，项目案场看房热度势头良好，中秋国庆假期每日客户到访量维持千组以上高水平，日均到访量较节前环比激增88%，长假8天189个新房代理项目认购量达近千套。
【资料图】
《中国经营报》记者发现，即使在假期结束后的工作日，成都不少楼盘的看房热度依然很高。与此同时，伴随成都新政中对144平方米以上房源限购的全面放开，外地人进入成都买大房子的案例越来越多，也带动了大平层项目的销售。
新政拉高市场预期
中秋国庆假期前夕的9月26日，成都发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，大幅度放松了限购政策。其中，“5+2”主城区以外的其他区域不再设置限购条件，主城区的购房社保要求也降低至6个月，144平方米以上房源不论在成都任何区域都不再限购。此举一出，有少数新房楼盘收回了项目优惠政策。
核心板块依然是市场关注焦点。成都市房地产经济协会报告显示，新政尤其利好一圈层特别是高新南区大户型改善需求释放，部分优质新房项目开盘热销，二圈层需求扩容，外地客户关注度变高。
此外，各圈层产品结构和板块热度分化加剧，高新大源、新川和天新秦皇寺等城南核心板块高端改善型项目看房人气明显回升，大平层豪宅供不应求，东门“嘉佰道”等高端改善大户型楼盘去化效果显著，刚需、刚改项目开发商拿出部分特价房源和优惠措施吸引客户认购下单，但不同项目的转化率差异较大。近郊以主城外溢及地缘客户为主力，部分项目对成都远郊区、省内地级市及外省客户吸引力较强，看房热度上升较明显。三圈层部分项目开发商通过降价促销等方式吸引客户。
有业内人士表示，新政出台后楼盘现场增加了不少咨询官方政策以及项目优惠的购房者，但实际出手买房的人并没有迅猛增加。不过，成都一些高端项目的成交情况相对较好。
10月10日，记者走访了成都部分售楼处。即使在假期结束后的工作日，售楼处依然能看到很多购房者了解项目情况、商谈价格。成华区一位置业顾问向记者介绍，中秋国庆假期该项目选了一些存在劣势的房源作为特价房源进行促销，很快就一售而空。最近还有一些“员工房源”退出来，能够享受一口价优惠，性价比也很高。
记者在楼盘现场看到，该项目楼栋已经封顶，工人在做内部装修。据其置业顾问介绍，项目在得房率方面极具优势，也吸引了很多追求生活品质的购房者。有购房者在价格方面犹豫的时候，就会被其他购房者抢占房源。
二手房方面，“9·26”政策发布后恰逢中秋国庆假期，其间二手房中介撮合成交1783套，总体呈现“前低后高”走势，日均撮合成交量超220套，高于新政前1周日均水平，较去年同期日均成交量提升10%。10月1日后市场表现越来越好，各区成交量普遍上涨，近郊涨幅更明显，高新其次，天府新区和主城5区表现相对平淡，主要还是以刚需小户型为主。新增挂牌量和带看量与成交量趋势基本保持一致，业主借政策窗口期加速挂牌“卖旧买新、卖小换大”心态明显增强，带看量持续走高，看房热度保持良好态势。放松限购之后，有房地产经纪人向记者预测，接下来，涌入成都的购房者或许会推高房价。
贝壳研究院成都分院院长付跃华指出，新政对市场肯定有促进作用，但“9·26”新政的出台时间已经临近假期，导致一些外地人来不及安排成都买房行程，市场反馈会有一些滞后性。目前新政的效果主要集中在对本地老客户的影响上，一些看房已经50多天的老客户，在新政出台后预期未来价格上涨，会选择在现在果断出手。
二成首付逐步落地
回顾备受关注的9月，成都商品住宅供应198万平方米，同比上升89%，环比上升108%，成交面积120万平方米，同比上升41%，环比下降6%。不过，中指研究院数据显示，在连续出台新政后，9月的认购率有所提升。9月监测开盘的平均认购率约为78%，环比上升10个百分点。三季度平均认购率约73%。
二手房方面，9月成都二手住宅成交套数为14948套，同比增长102%，环比下降9%。三季度成交套数为46747套，环比下降25%，同比下降17%。9月记者走访市场时注意到，不论是成都的一圈层还是二圈层，当时的购房首付都需要三成以上。
中指研究院分析表示，“9·26”新政之后市场预期有所好转，但成交表现仍较为平淡。供给侧表现较为积极，中秋国庆长假前两日有33个项目取证，基本在假期展开顺销。项目促销力度一般，包括1～3个点的购房优惠、推出少量特价房源、购房送车位使用权、“双节”礼包及活动、到访送小额购物卡等。
此外，需求侧表现较为平淡，根据走访调研，新政后项目到访量普遍增加1～2成，但转化率仍维持在不足10%的水平，“十一”期间日均销量与新政前相比并未有太大变化。
在中秋国庆假期后，成都继续释放着利好政策。10月8日，成都二圈层购房可以实现首套房首付二成、二套房首付三成，但“5+2”主城区首套房仍然需要首付三成。如此一来，在成都二圈层及以外的区域，不仅无需购房资格，购房的资金门槛也降低到了数年来的最低。
虽然主城区的购房首付比例尚未下调，但主城区在144平方米以上的房源已经不限购，吸引了一些外地购房者。除了限购政策外，成都已经实施的“认房不认贷”又为一些在外地有购房记录的购房者降低了购房成本。
今年8月31日，中国人民银行发布文件明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。到目前，已经有武汉、太原、郑州、南昌等省会城市执行首套房首付二成，但也有南京和成都一样，主城区的首付比例未降至二成，保留在了25%。
关于二成首付的落地，付跃华认为，购房成本的降低对购房者来说是利好。而将二成首付局限于主城区之外，也是希望让更多的人去人口密度低、交通逐渐便利的近郊定居。同时，这也是对主城区刚需购房者的保护，避免过多购房者的冲击。从这些角度去考虑，就很好理解了。
（文章来源：中国经营网）
